Грамотное оформление сделки купли-продажи недвижимости в Анапе

В настоящее время рынок недвижимости в Анапе активно развивается. Ежедневно заключаются десятки сделок купли-продажи жилья. При этом многие продавцы и покупатели совершенно не подкованы в вопросе оформления документации, поэтому им никак не обойтись без сторонней помощи. В противном случае участникам сделки придется столкнуться с множеством ошибок, которые в дальнейшем могут привести к необратимым последствиям.

Чтобы процесс оформления прошёл максимально быстро и правильно, специалисты рекомендуют использовать сервис «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра. Система подскажет, какие документы необходимо подготовить и  определит порядок действий.

Важные моменты при заключении сделки

  1. Если продавец не сможет лично присутствовать на сделке, то он должен предварительно оформить и предоставить нотариальную доверенность на продажу недвижимости, а также на представление документации в Росреестр на государственную регистрацию;
  2. В случае, когда любой из собственников имеет опекуна или попечителя,  нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на оформление договора купли-продажи;
  3. Если на жилплощади имеются прописанные граждане, то требуется предварительно решить с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета.
  4. Если жилье приобретено в законном браке, то это совместно нажитое имущество. В такой ситуации необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга  на продажу квартиры.

Как избежать обмана при покупке квартиры?

  • Попросить у продавца документ,  на основании которого у него  возникло право на объект недвижимости: договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и другие.
  • Проверить, имеются ли задолженность по коммунальным платежам.
  • Уточнить семейный статус продавца.
  • Запросить информацию обо всех зарегистрированных в квартире людях.
  • Проверить, была ли перепланировка. Для этого понадобится техпаспорт.

Важно, чтобы все изменения были узаконены.

Если при покупке используются заёмные средства, то для оформления договора купли-продажи понадобится кредитный договор.

При составлении договора купли-продажи от всех участников сделки потребуются документы, удостоверяющие личность. Если среди собственников имеется лицо, не достигшее 18-летнего возраста, то необходимо предоставить его свидетельство о рождении.

Договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения, если:

  • В роли продавца выступает лицо, не достигшее 14-летнего возраста;
  • Гражданин, признанный недееспособным; человек, находящийся под опекой;
  • При приобретении жилья супруги заключают брачный договор.

Как подавать документы на регистрацию права собственности?

  • В бумажном виде. Для этого необходимо лично посетить отделение МФЦ (Многофункциональный центр) либо прийти в офис ФКП Росреестра;
  • В электронном виде. Такой вариант возможен при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи. Документы подаются через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • Дистанционно. Такой формат предусматривает  заказ выездного обслуживания. Заказать данную услугу можно на сайте ФКП Росреестра;
  • Через нотариуса. Подобная версия подачи документации возможна по личной инициативе участников сделки  или по требованиям законодательства.

За регистрацию права собственности на квартиру покупатель должен  заплатить госпошлину,  размер которой составляет 2000 рублей.  Документ об оплате предоставляется по инициативе покупателя.

В случае, когда недвижимость покупается в кредит или в рассрочку, регистрируется ипотека с одновременной регистрацией права собственности на квартиру. При этом лицо, на которое будет оформлен ипотечный кредит, должно предоставить заявление о регистрации ипотеки в силу закона.

Государственную пошлину за регистрацию ипотеки платить не нужно. По окончанию регистрационных действий покупателю выдается выписка из ЕГРН, с информацией о его зарегистрированном праве собственности на недвижимость.

Напомним, что Многофункциональный Центр (МФЦ) в городе Анапа расположен по адресу: проспект Революции, 3. Филиал Кадастровой палаты находится на ул. Советской, 134.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
anapovich.com

Оставить комментарий

avatar
5000
Photo and Image Files
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Audio and Video Files
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  Подписаться  
Уведомление о
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля