Двухэтажные жилые гаражи в Анапе и юге России: какие преимущества?

Благодатный теплый климат Краснодарского края и высокий уровень потребности в жилье породил любопытную форму собственности – двухэтажные жилые благоустроенные гаражи.

На верхнем этаже обустраивается полноценное жилье. Внизу, как и положено, место для машины или хозяйственное помещение, склад, мастерская. Таким образом, двухэтажный гараж – отличное решение целого ряда проблем и по вполне приемлемой цене.

Плюсы покупки

• свое жилье и по минимальной цене;
• дополнительное место для мастерской в нежилой зоне – можно ставить оборудование;
• никаких помех по обустройству комфорта по вашему усмотрению;
• не требуется соблюдать нормы, обязательные для жилого фонда;
• существенная экономия на квартплате – ее просто нет.

Минусы приобретения такого гаража

Все получается слишком хорошо, чтобы не иметь подводных камней – и жилье у моря за копейки, и никаких коммунальных платежей, и полная свобода.

1. помещение гаража, несмотря на все благоустройство, формально остается нежилым.
2. вы не можете прописаться в гараже – это место для машины.
3. при сносе гаражей компенсация будет минимальной, как за снос некоммерческого нежилого помещения.
4. возможны проблемы с оформлением земли и собственности.

Самая серьезная проблема, с которой вы можете столкнуться – самострой, в том числе узаконенный. В любой момент может появиться собственник земли и попросить удалиться. Очень желательно, чтобы сделку сопровождали опытные агенты, заранее предупреждающие о возможных рисках.

Если земля принадлежит товариществу или гаражному кооперативу и предоставляется на условиях аренды – вы должны будете подчиняться общим решениям собраний. Ваш голос тоже будет учитываться, и вы можете влиять на исход голосований.

Бытовые вопросы

Провести в гараж воду, газ, обустроить сантехнические удобства довольно сложно и дорого. Нежилой фонд крайне неохотно подключают к коммуникациям. Если вы решились на покупку, выбирайте жилой гараж с уже подведенной водой, газом, канализацией. Такие предложения нужно брать сразу, имея под рукой хорошего юриста для выявления возможных сложностей.